熊猫体育面宽｜户型进深长两房朝北“身价暴涨”的中建大公馆仍秒杀自从中建星光城完美收官后，武汉的神盘正在以肉眼可见的速度逐渐消失。接下来要消失的神盘，就是位于关山大道的中建大公馆。

　　最新消息，关山大道红到发黑的神盘中建大公馆，时隔三年终于要推出四期，听到这个消息，群里很多网友第一反应是：什么时候开盘？价格会不会很高？是不是很难买？

　　据悉，中建大公馆预计将在4月底推出四期A10、A11号楼，建面约‍‍‍‍102-142平房源，毛坯出售，放风价28000-30000元/平。另外，与中建大公馆一街之隔的旭辉千山凌云近期即将加推14号楼，主推建面约110-127平米房源，前期均价约27000元/平，含3500元/平米装修。

　　这两个楼盘一个在关山大道旁，一个在光谷大道旁，享受着同片区内的相同配套资源，房价却相差3000元/平。哪个楼盘增值潜力更大，具体怎么选择，乐居新媒体做一个细节大PK，看看是跟着抢神盘，获得超额的收益和期待，还是直接买价低的盘更优，供购房者参考！

　　中建大公馆和旭辉千山凌云均位于关山片，仅一路之隔，这两个项目有很多相似之处，但又各具优势熊猫体育·(中国)官方网站。其中，中建大公馆在武汉楼市的关注度一直都非常高，即使有近3年没有加推，它依然活跃在武汉楼市热度榜的前列。而旭辉千山凌云则在2021年以55.95亿元的销售金额榜居2021武汉光谷区域第一，也是武汉楼市的一大热盘。

　　价格方面，中建大公馆目前放风价28000-30000元/平，旭辉千山凌云前期均价27000元/平。两盘均是即将加推新房源，从推盘的户型看，主要都是以改善型房源为主，整体总价在285万-470万之间。

　　据了解中建大公馆即将开盘的是四期，四期一共8栋楼，1908套房源，主力户型有102-168平。首开预计推出10、11号楼，建面约113-143平毛坯三房四房，一共260套左右房源。如果按照2.8万/平计算，项目102平起步总价285万，首付85万起，总价门槛相对略低。

　　中建大公馆上期开盘毛坯备案价约2.4万/平，按照放风价格计算，时隔近3年，该项目价格上涨4000-6000元/平，这个涨幅确实非常惊人。不过仍有不少购房者认为2.8万/平的价格还有性价比，买来自住可以抢一下。但如果是买来投资，价格若达到30000元/平的峰值，就需要谨慎考虑涨幅能不能跑过房贷利息。

　　而一路之隔的旭辉千山凌云，是2021年的新盘，即将加推的户型是110-126平带装修。该项目起步户型和中建大公馆相差不大，按照最小户型计算，项目总价297万元起，首付89万元起。

　　整体来看，中建大公馆正处于关山大道主干道上，所处位置更为核心，地理优势明显。旭辉千山凌云属于精装修交付，对于业主来说，交付即可入驻。

　　中建大公馆四期第一次开盘目前计划推出10、11号楼。这两栋楼是四期地块中总层高最矮的，公摊相对高层和超高层也会更小。10号楼有两个单元，分别为18层和34层，中间户面积113㎡，边户123、127、142㎡。11号楼一个单元，24层，中间户113㎡，边户142㎡。

　　其中，建面约123平，是三房两厅两卫的东边户，该户型虽然是三面采光，但是实际上东侧两个卫生间采光通道比较狭窄，采光一般，隐私性有一定影响。且两房朝北一房朝南，进深也比较长熊猫体育·(中国)官方网站，餐厅距离卫生间距离过近，户型落后于旭辉千山凌云。

　　旭辉千山凌云14号楼中的127平户型为3室2厅1厨2卫设计，该户型方方正正的格局很好，空间利用率高。景观阳台连接客厅和次卧，且两开间朝南，采光通风效果更好。另外，主卧和客卧都带飘窗，明厨明卫，整体采光没有问题。这个三房户型属于均好性做得比较到位的，每个卧室的空间都做得比较舒适，不会有特别逼仄的房间。

　　中建大公馆和旭辉千山凌云虽然同在一个片区，但中建大公馆配套优势明显更胜一筹。位置上，旭辉千山凌云在光谷大道附近，距离关山大道核心区的软件园一带略远，而且临近三环线可能会受到高架噪音的影响。而中建大公馆所在的关山大道是光谷的核心配置区，与项目一路相邻的商业有光谷天地和南湖大道上的居然之家，关山大道上的光谷K11，保利广场等，这些商业都已是成熟的商业综合体。

　　学校配比方面，中建大公馆目前已经交房的业主对口的小学是光谷十小，学区房是该楼盘的一个大亮点，该小学又名武汉小学光谷分校。众所周知，武汉小学经历了半世纪的风雨磨砺，形成了优良的办学传统。据资料显示，光谷十小沿袭了武汉小学“童心教育”理念和优质的办学传统，教师队伍组建是由武汉小学选派优秀骨干教师担任管理干部及任教，共享强大教师资源，承袭特色教育模式，学校的教育资源以及师资配置都十分的强悍。

　　而旭辉千山凌云的对口小学，按照往年的对口划片，属于光谷六小+光谷实验中学对口范围。另外旭辉地块旁边还有小学和中学教育用地，目前还没规划开建，等这个学校建好后，很有可能小区的业主子女需就近入学。

　　中建大公馆之所以被成为神盘，就是因为引进了武汉小学，且学校位于项目内，为此有不少购房者一路等待，直到关山大道房价翻倍。而旭辉千山凌云对口学校需交房后按片划分，但过往的经验表明，很多项目的划片政策存在极大的不确定性。

　　所以，考虑学区和未来升值潜力，中建大公馆稍胜一筹熊猫体育·(中国)官方网站。但萝卜白菜各有所爱，每个人的喜好不同选择也就不同，有的人喜欢毛坯房子后期自己装修，也有的人喜欢精装房省事省心，最终还是需要根据自己实际需要去选择。

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