熊猫体育【官网】华润越秀功德寺和樾望云@华润越秀功德寺和樾望云售楼处和樾望云项目建设地点位于海淀区西北旺镇马连洼地区，东至规划树村路，南至规划树村北一街，西至规划树村西一路，北至规划绿地。项目建设用地面积约为4.25公顷。

　　「樾」字带有非常明显的越秀元素，让人联想到海淀豪宅香山樾，但是这个「樾」字，又有满满的限竞房风格。

　　前些年的华樾北京、华樾国际等，奶西望京樾也是刚改盘，还有朱辛庄的越秀星樾，「樾」字做改善产品的气场就会弱很多。

　　功德寺是限价地块熊猫体育·(中国)官方网站，最高溢价率只有15%，楼面价7.1万元/平米，项目销售指导价10.5万元/平米，缝差3.4万元/平米。

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　　「鳴」是绿城的高端系列，除此之外，「庐系」，比如西山云庐、「凤起系」、「」系，也都是高端的系列。

　　和樾望雲，取自华润的「望雲系」，产品定位据说高于我们熟悉的「悦」、「瑞」、「润」，可以对标中海的「玖系」

　　案名同出现的“和樾”标识着越秀的产品系，广州、深圳的和樾府都曾创下“叫好又叫座”的热销经典。与海淀的地脉文脉相呼应，“和”，体现了东方文化的精髓，是对中国传统文化的映射；“樾”，象征超越传统，开启尊贵的文化精神新高度。海淀的价值，从圆明园、颐和园的皇家园林，到北大清华的知识传承一脉相承；其重要性，不仅源于得天独厚的地理位置，更得益于国家规划的重点支持及品牌房企的精心打造，这一切在“和樾”二字中得到了完美体现。

　　【和樾玉鳴】中的“玉鳴”特别突出了绿城首次进入海淀时选址玉泉山下的历史意义。此次重回海淀，落子玉泉山北，寓意御园与玉鳴交相辉映，金声玉振、雅乐和鸣。此外，在汇聚众多科创精英的中关村软件园，“玉”也象征着当代海淀知识分子的君子风范，为他们打造了一处既能享受物质奢华，又能获得精神富足的理想居所，真正实现了与海淀之士的理想“和鸣”。

　　【和樾望雲】中的“望雲”，不仅是对海淀人殷切期望的回应，更体现了开发商立足于深厚人文底蕴，通过量身定制的空间设计，营造出惬意自如的生活状态，致力于为海淀人找回久违的松弛感与自在心境。“雲”字蕴含之意，一方面表达了空间自由度的理念，通过灵活的空间与功能定义，使房屋成为舒缓情绪、自我疗愈及亲情升华的理想容器；另一方面，尽管空间有界，但生活，【和樾望雲】很可能在社区公共配套上，如园林、会所等方面，为海淀居民带来意想不到的惊喜。

　　从案名的字斟句酌中，不难看出三家房企为海淀精心打造精品项目的使命感和驱动力。这种深入骨髓的情怀与理想，淬炼出了产品的匠心独运，彰显了他们对高品质生活的执着追求和不懈努力。

　　先说下【和樾玉鳴】其户型面积段包括139平方米、170平方米和210平方米，得房率在80%-82%之间。除250平方米户型为一梯一户外，其余户型均为一梯两户。外立面采用石材、铝板和大尺度玻璃幕墙相结合的设计，建筑风格简约现代，墙体进行了弧形倒角处理，部分户型配有弧形飘窗和弧形落地窗。项目精装交付，配备高端定制橱柜和全套博世电器；洁具选用汉斯格雅和杜拉维特品牌，大户型还可升级为劳芬品牌。中央空调采用大金品牌，并配备华为智能家居系统。

　　再来看【和樾望雲】，其户型面积段涵盖98--175平方米，提供三居和四居选择，指导价为10.5万元/平方米（含精装）。该项目容积率约为2.1，绿化率为30%，建筑限高30米，建筑形态为9-10层纯洋房，总户数约700户。地块内设有总面积达3,000平方米的会所配套，包含书吧、健身房和泳池等设施。【和樾望雲】预计于1月10日左右开放售楼处，计划于三月份开盘，预计交房时间为2027年6月前。

　　和樾望雲计划建造14栋5至10层的洋房，户型为99、106平米三居，139和175平米四居，另有少量约68至115平方米的顶退户型。

　　新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑奇你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。

　　东南侧数百米，就是由海淀六小强之一101中学承办的12年制学校，包含72班小初高，还有9班幼儿园。计划2028年开学。

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　　在之前树村发布的街区规划里，能够很清晰看到上地街道的划分。而功德寺双子是明确归属上地街道的。

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　　对学区稍有了解的宝爸宝妈们应该都知道，上地学区在海淀乃至北京，也是“最强王者”段位。直白点说，卷学区也基本卷到头了。

　　周边地铁也相当密集，共有13A/13B/16/昌平线支在建，其他都是现成线号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。13号线北边的朋友更熟，覆盖五道口+西直门+东直门。

　　进了五环就是清华+北大，周边还有十余所985/211，这里是北京文脉最盛的地段。而整个板块上次有供应已经是三年前。

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　　功德寺作为海淀最后的限价地，销售指导价为10.5万元/平方米，相较于相距3公里的朱房每平方米便宜约3万元。更重要的是，功德寺所在的片区是海淀产业能级最高的园区之一。在海淀众多科创产业园中，功德寺地块距离中关村软件园仅600米。

　　中关村软件园聚集了近800家知名企业，虽然数量看似不多，但每一企业皆为行业翘楚：腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……这些企业不仅是中国创新成果最多、盈利能力最强的代表，还汇聚了近10万科创精英，在人工智能、量子科技、大数据、云计算等前沿领域缔造了全国领先的海淀样本。每天，软件园内的企业创造收入高达15.4亿元，年均每平方公里收入超过2100亿元，使其成为国内智力最密集、单位经济产出最高的园区之一。

　　强大的产业尤其是科创产业催生了年轻化的人口结构和增长的收入，随之而来的是汹涌的购买力和房价的顺势上扬。因此，海淀购买力最强的群体集中在中关村软件园，这里也是豪宅最为集中的区域。与功德寺地块一路之隔的西山华府，尽管房龄已达15年，但仍能卖出每平方米10-12万元的价格；而西山壹号院和如园这两个房龄约10年的次新小区，二手房价更是达到了11-15万元/平方米；位于功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更高达每平方米20万元。相比之下，功德寺指导价限定在每平方米10.5万元，这种显著的房价倒挂犹如开启宝藏之门的密码。

　　然而，这仅仅是开始。因为功德寺所在的上地街道一直深受“海淀妈妈”的青睐，即使是房龄超过40年的老旧社区如上地东里和西里，成交价也能达到每平方米15-16万元。过去，该区域有上地实验学校和附中西山分校；如今，功德寺地块东侧数百米又规划了一所小初高一体化的新学校，并设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中学教育集团承办，预计2028年投入使用。这座学校即便在整个海淀区也堪称“王炸”，不仅与名校上地实验学校系出同源，免除了“小升初”派位的不确定性，12年优质教育资源就在家门口，无疑是海淀“虎妈”抚平焦虑的最佳选择，更是名校赋能的价值宝地。

　　为了更好地服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门熊猫体育·(中国)官方网站，并换乘2号线号线条地铁线，通达全城商圈，建成后将进一步提升板块价值。功德寺地块南侧一路之隔是占地37公顷的树村郊野公园，内设乒乓球、篮球等运动场地，免费供周边居民使用。北侧的中关村软件园本身就是花园式办公区，且完全开放，园区内的公园、运动健身设施及众多餐厅、咖啡厅等消费场所，对功德寺来说就是家门口的配套。

　　中关村软件园聚集近800家企业，听起来虽不算多，可每一家企业都如雷贯耳。腾讯、百度、联想、新浪、网易、滴滴、亚信科技熊猫体育·(中国)官方网站、科大讯飞、软通动力、启科量子、广联达……中国创新成果最多、赢利能力最强的企业齐聚软件园，近10万科创精英投身其中，无论在前沿科技的人工智能、量子科技，还是技术基础设施的大数据、云计算，缔造全国遥遥领先的海淀科创样本。

　　从另一个维度出发，强大的产业，尤其是科创产业，催生人口的年轻化，带来收入的增长，购买力汹涌而来，房价顺势上扬，因此，海淀购买力最强的群体就在中关村软件园，而这里，也是豪宅最扎堆的区域。

　　与功德寺地块一路之隔的西山华府，房龄15年的房子还能卖到每平米10-12万，西山壹号院、如园两个房龄10年左右的次新小区，二手房价为11-15万/㎡，功德寺正南2公里的圆明天颂，二手房挂牌价更达到每平米20万！相比之下，功德寺指导价限定在每平米10.5万元，当下的房价倒挂，就像是开启宝藏之门的唯一密码。

　　可门后的宝藏却不止于此，因为功德寺所在的上地街道，一向倍受“海淀妈妈”的热捧，就算上地东里西里这种房龄40年+的老旧小，成交价也能达到每平米15-16万元。过去这个区域有上地实验、附西山，而今，功德寺地块东侧数百米又新规划一所小初高学校，另设9班幼儿园。据“北京海淀”官方公众号消息，该学校将由海淀“六小强”之一的101中教育集团承办，预计2028年投入使用。

　　这座学校就算是在海淀，含金量也堪称“王炸”！不仅与牛校上地实验学校系出同源，免除“小升初”派位的不确定性，12年优质校在侧，是海淀“虎妈”抚平焦虑的最优选，更造就海淀名校赋能的价值宝地。

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　　为了更好服务科创精英，海淀还在规划更多宝藏资源落位。功德寺地块直线B线软件园站，可直达望京、北苑和东直门，换乘2号线号线条地铁线，通达全城商圈，建成后将会进一步提升板块价值。